【岡垣町で実家を相続した方へ】何から始めればいい？失敗しない不動産売却の進め方を地域の不動産営業がやさしく解説

「親が住んでいた家を相続したけれど…」まず最初にやるべき3つのこと
【片付け】売る前に慌てて片付けなくても大丈夫？
→問題ありません。少しずつゆっくり片づけていきましょう。散らかっていても不動産会社には見てもらえます。

【手続き】名義や相続手続きはどう確認する？
→名義の確認：管轄の法務局（岡垣町は　法務局　八幡出張所）にて、名義の確認ができます。
→相続手続き：司法書士に相談も良いですが、税金にも影響がある場合があるので、税に詳しい不動産会社に相談するのがおすすめです。

【家の状態】家の状態を確認するポイント
→雨漏れや目に見えてわかる劣化などがあるかないか、ざっくり確認するだけで問題ありません。こまかな部分は不動産会社の人に見てもらいましょう。
岡垣町・海老津駅が最寄りの戸建ては売れる？今の不動産市場を分かりやすく解説
【どんな家が売れやすいのか】
→もちろん、状態の良いお家が売れやすいです。状態といっても、傷や汚れはあって当然です。直近でリフォームをしていたりすると、評価が高いです。

【築年数や立地はどれくらい影響する？】
→相続ということであれば、築年数が相当年数経過していると思いますので、その前提でお話させていただきます。築年数は、「新耐震基準」か「旧耐震基準」かによって、見方が変わります。1981年6月よりも前か後か、築年数をお調べになってください。もちろん、メンテナンス状況も多種多様なため、築年数だけで査定額が大きく変わることはありません。

→立地はかなり大きな影響を及ぼします。一般的には、大通り沿いや駅近が高いです。しかし、土地の価格を決めるのは立地だけではありません。

【地域密着だから分かる最近の傾向】
→岡垣町は現在、売り中古住宅よりも、売り土地の方が、需要があります。特に、鍋田などの三号線沿いは人気なエリアです。
「査定額」と「実際に売れる価格」は違います。その理由を知っておきましょう
【高い査定＝高く売れるではない理由】
→一括査定サイトなどで査定をしようとすると、まず広告が出てきます。「A～D社の中で一番高く査定したところで任せましょう。」という広告が多いです。そのため、それを見ている所有者は「高い＝正義」となり、その心理の所有者に対して、「低い査定額を出す＝悪」となりかねません。そういった状況があり、高く査定することが所有者に販売を任せてもらえるという不動産会社のメリットになります。

【売却で失敗しない査定の見方】
→何を根拠にその価格なのか「理由」を聞いてみましょう。説明できない高値は、「理由なき高額査定＝査定額で売れない」となりかねません。

【信頼できる不動産会社を選ぶポイント】
→まずは、「不動産売買を専業にしているか」です。何事もそうですが、「二兎追うものは一兎おも得ず」です。売却のプロにお任せしましょう。そして、もちろん、担当者との相性です。大手不動産会社はそれだけで安心です。しかし、あなたとやり取りするのは、そこに属する一人の営業マンです。信頼に足る営業マンなのか、知識は豊富か、見極めましょう。